فصل تمهيدى
: نعالج فيه الأمور الأتية
المبحث الأول : تعريف التأجير التمويلى فى الفقه والقوانين المقارنة وصوره فيها وفى
القانون المصرى وصوره فيه
المطلب الأول : ما هو الإيجار التمويلى وتعريفه فى الفقه
المطلب الثانى : تعريف التأجير التمويلى فى القوانين والنظم الأنجلوسكسونية وصوره فيها
الفرع الأول : تعريف التأجير التمويلى فى القوانين الأنجلوسكسونية
الفرع الثانى : صور التأجير التمويلى فى القوانين الأنجلوسكسونية
أولاً : التأجير التمويلى التشغيلى
ثانياً : التأجير التمويلى متعدد الأطراف
ثالثاً : التأجير التمويلى التمليكى
المطلب الثالث : تعريف التأجير التمويلى فى القوانين والنظم اللاتينية وصوره فيها
الفرع الأول : تعريف التأجير التمويلى فى فرنسا وصوره فيها
أولاً : التأجير التمويلى للمنقولات
ـ ملاحظات على التعريف القانوني الفرنسي للتأجير التمويلي للمنقولات
ثانياً : التأجير التمويلى للعقارات
ـ ملاحظات على تعريف القانون الفرنسي للتأجير التمويلي للعقارات
ـ قيام شركة التأجير التمويلى بشراء عقار سبق بناؤه لكى تقـــوم بتأجيـــــــــرة للمشروع المستفيد
ـ قيام شركة التأجير التمويلى بشراء أرض وبناء عقار عليها طبقاً لمواصفات ومتطلبات المشروع المستفيد لكى تقوم بتأجيره إلية
ثالثاً : التأجير التمويلى اللاحق
أولاً : تعريف التأجير التمويلى اللاحق
ثانياً : التأجير التمويلى اللاحق يعد صوره مــن صــور التأجيـــــر التمويلى فى القانون الفرنسى
ثالثاً : تعريف التأجير التمويلى المرتد
الفرع الثانى : تعريف التأجير التمويلى فى القانون المصرى وصوره
أولاً : تعريف التأجير التمويلى للمنقولات
ثانياً : تعريف التأجير التمويلى للعقارات
ثالثاً : تعريف التأجير التمويلى اللاحق
المبحث الثانى : خصائص عقد الإيجار التمويلى
المطلب الأول : الفرق بين عقد الإيجار التمويلى وبعض العقود التى تتشابه معه
الفرع الأول : الفرق بين عقد الإيجار التمويلى وعقد الإيجار العادى
الفرع الثانى : الفرق بين عقد الإيجار التمويلى وعقد الوكاله
الفرع الثالث : الفرق بين عقد الإيجار التمويلى وعقد البيع بالتقسيط
الفرع الرابع : الفرق بين عقد الإيجار التمويلى والوعد بالبيع
الفرع الخامس : الفرق بين عقد الإيجار التمويلى وعقد القرض
الفرع السادس : الفرق بين عقد الإيجار التمويلى وعقد الإيجار التشغيلى
المطلب الثانى : الخصائص المميزه لعقد الإيجار التمويلى بإعتباره عقد ذو طبيعه خاصة
الفرع الأول : عقد الإيجار التمويلى عقد ذو طابع مالى
أولاً : عقد الإيجار التمويلى عقد ذو طابع مالى بالنسبة للمؤجر
ثانياً : عقد الإيجار التمويلى عقد ذو طابع مالى بالنسبة للمستأجر
الفرع الثانى : عقد الإيجار التمويلى عقد ذو طابع شخصى
الفرع الثالث : عقد الإيجار التمويلى عقد ذو طابع تجارى
أولاً : عقد الإيجار التمويلى عقد ذو طابع تجارى بالنسبة للمؤجر
( شركة التأجير التمويلى )
ثانياً : عقد الإيجار التمويلى عقد ذو طابع تجارى بالنسبة للمستأجر
( المشروع المستفيد )
الفرع الرابع : إقتصار التأجير التمويلى على النشاط الإنتاجى والسلعى والخدمى
الفرع الخامس : الخيارات الثلاثة التى يتمتع بها المستأجر عند نهاية مدة العقد
أولا: شراء المال المؤجر ( كخيار أول )
ثانياً : تجديد مدة عقد الإيجار التمويلى ( كخيار ثان )
ثالثاً : رد المال المؤجر للمؤجر ( كخيار ثالث )
الفرع السادس : مدة عقد الإيجار التمويلى
أولاً : مدة عقد الإيجار التمويلى للمنقولات
ثانياً : مدة عقد الإيجار التمويلى للعقارات
المطلب الثالث : مزايا التأجير التمويلى
الفرع الأول : مزايا التأجير التمويلى بالنسبة للمستأجر
الفرع الثانى : مزايا التأجير التمويلى بالنسبة للمؤجر
الفرع الثالث : مزايا التأجير التمويلى بالنسبة للمورد
المبحث الثالث : أسباب نشأة التأجير التمويلى وتطوره التاريخى
المطلب الأول : ميلاد فكرة التأجير التمويلى فى الولايات المتحده الأمريكية
المطلب الثانى : زيوع التأجير التمويلى عالمياً
الفرع الأول : نشأة التأجير التمويلى فى بريطانيا
الفرع الثانى : نشأة التأجير التمويلى فى فرنسا
الفرع الثالث : نشأة التأجير التمويلى فى مصر
الباب الأول : أطراف عقد الإيجار التمويلى وشروطه
الفصل الأول : أطراف عقد الإيجار التمويلى
المبحث الأول : المستأجر ( المشروع المستفيد )
المبحث الثاني : المؤجر ( شركة التأجير التمويلى )
أشترط فيه المؤجر تمويلياً في سجل المؤجرين بمصلحة الشركات
ـ إلغاء قيد المؤجر تمويلياً من سجل المؤجرين بمصلحة الشركات
أحقية شركات الأموال المقيدة بسجل المؤجرين في القيد في سجل
المستوردين بالنسبة لما يتم استيراده من أموال بقصد تأجيرها تمويلياً
المبحث الثالث : المورد أو المقاول
الفصل الثانى : إنعقاد عقد الإيجار التمويلي ( الشروط الموضوعية والشكلية لعقد الإيجار التمويلي )
المبحث الأول : الشروط الموضوعية لعقد الإيجار التمويلى
المطلب الأول : الرضا
أولآً : البيانات والمعلومات التى يتقدم بها المشروع المستفيد لشركــــــــة التأجير التمويلى
1 ـ المعلومات التى تخص المشروع المستفيد
أ ـ المعلومات الخاصة بالمشروع المستفيد
ب ـ المعلومات المتعلقة بنشاط المشروع المستفيد
ج ـ المعلومات المتعلقة بالحالة المالية للمشــروع المستفيد
2 ـ المعلومات التى تتعلق بالإستثمار المراد تمويله
أ ـ الأسس التى تخص الموقف المالى للمشروع المستفيد
ب ـ الأسس التى تخص أوصاف المال محـــــــل عقد التأجير التمويلى
:ثانياً : الأهلية
أولاً : الأهلية بالنسبة لشركة التأجير التمويلى ( المؤجرة )
ثانياً : الأهلية بالنسبة للمشروع المستفيد ( المستأجر )
المطلب الثانى : المحل
الفرع الأول : العقارات التى تكون محلاً لعقد التأجير التمويلى
الفرع الثانى : المنقولات التى تكون محلاً لعقد التأجير التمويلى
المطلب الثالث : السبب
المبحث الثانى : الشروط الشكلية لعقد الإيجار التمويلى
المطلب الأول : الكتابة وأهميتها كوسيلة لقيد عقود الإيجار التمويلى وإثباتها
المطلب الثانى : شهر عقود الإيجار التمويلى
الفرع الأول : أهمية قيد عقود الإيجار التمويلى بسجل العقود بمصلحة الشركـــات وإجراءاتة أهمية قيد عقود الإيجار التمويلى بمصلحة الشركات
إجراءات قيد عقود الإيجار التمويلى بسجل العقود بمصلحة الشركات
الفرع الثانى : الآثار القانونية التى تترتب على قيد عقود الإيجار التمويلى فــــى سجــل العقود بمصلحة الشركات
الفرع الثالث : إلغاء قيد عقود الإيجار التمويلى من سجل العقود بمصلحة الشركات
الباب الثانى : أثار عقد الإيجار التمويلى
الفصل الأول : إلتزامات المؤجر
المبحث الأول : الإلتزام بالتسليم
المبحث الثانى : الإلتزام بالضمان
المطلب الأول : إلتزام المؤجر بضمان عدم التعرض منه أومن الغير
المطلب الثانى : إلتزام المؤجر بضمان العيوب الخفية
المطلب الثالث : تبعة الهلاك
الفصل الثاني : إلتزامات المستأجر
المبحث الأول : إلتزام المستأجر بالمحافظة على الأصل المؤجر وصيانتة وإصلاحه
أولاً : إلتزام المستأجر بالمحافظه على الأصل المؤجر
ثانياً : إلتزام المستأجر بصيانة وإصلاح الأصل المؤجر
المبحث الثانى : إلتزام المستأجر بسداد القيمة الإيجارية
ضمانات شركة التأجير التمويلى ( المؤجرة ) لوفــاء المستأجـــــــر ( المشروع المستفيد ) بالقيمة الإيجارية
الفصل الثالث : التنازل عن عقد الإيجار التمويلى
المبحث الأول : تنازل المؤجر ( شركة التأجير التمويلى ) عن عقد الإيجار التمويلى لمؤجر أخر وأثره
المبحث الثانى : تنازل المستأجر عن عقد التأجير التمويلى إلى مستأجر أخر
المطلب الأول : ضمان المستأجر الأصلى للمستأجر الجديد
المطلب الثانى : إعفاء المستأجر الأصلى ( المتنازل ) من إلتزامه بضمان المستأجر الجديد (المتنازل إلية )
المطلب الثالث : إلتزام المستأجر الجديد ( المتنازل إليه ) بتنفيذ كافة الإلتزامات الناشئة عقد الإيجار التمويلى المتنازل عنه المبحث الثالث : وجوب إشهار تنازل المؤجر أو المستأجر عن عقد الإيجار التمويلى للإحتجاج بة على الغير
الباب الثالث : إنقضاء عقد الإيجار التمويلى وفسخه
الفصل الأول : إنقضاء عقد الإيجار التمويلى بنهاية مدتة
المبحث الأول : شراء المال المؤجر
المطلب الأول : إعلان المستأجر للمؤجر برغبته في شراء المال المؤجر
المطلب الثانى : كيفية تحديد ثمن شراء الأصول المؤجرة
المطلب الثالث: قيد عقد البيع الذي يتم إستناداً لعقد الإيجار التمويلي في سجل العقود بمصلحة الشركات وأثر ذلكأثر قيد عقد البيع الذي يتم استناداً
لعقد الإيجار التمويلي في سجل العقود بمصلحة الشركات شرط عدم الإخلال بأحكام قانوني تنظيم تملك وحظر تملك الأجانب للأراضي الزراعية كقيد على استعمال المستأجــرالتمويلي لحقه في خيار شراء الأصل الإنتاجي محل عقـــــد الإيجار التمويلي
المبحث الثانى : تجديد عقد الإيجار التمويلي وشروطه
المطلب الأول : أن يكون التجديد كتابة
المطلب الثانى : أن يتم إشهار التجديد
المبحث الثالث : عدم الرغبة في تجديد عقد الإيجار التمويلى وإعادة ما تم تأجيره
المطلب الأول : إلتزام المستأجر برد الأصل الإنتاجى محل عقد الإيجار التمويلي
المطلب الثانى : جزاء عدم رد المستأجر للأصل الإنتاجى محل عـقـد الإيجـــــار التمويلي
أولاً : لجوء شركة التأجير التمويلى للطريق المدنى لإسترداد الأصل الإنتاجــــى محل عقد الإيجار التمويلى المنقضى ممن يحوزه
ثانياً : لجوء شركة التأجير التمويلى للطريق الجنائى عند إمتناع المستأجر التمويلى عن رد الأصل الإنتاجى المؤجر ( المنقولات فقط ) محل عقد الإيجار التمويلـــــى المنقضى
المطلب الثالث : إلغاء قيد عقد الإيجار التمويلى من سجل قيد العقود بمصلحة الشركات
الفصل الثاني : فسخ عقد الإيجار التمويلى
المبحث الأول : أسباب فسخ عقد الإيجار التمويلي
المطلب الأول : فسخ عقد الإيجار التمويلي بسبب عدم سداد المستأجر للقيمة الإيجارية
المطلب الثانى : فسخ عقد الإيجار التمويلي بسبب إشهار إفلاس المستأجر أو إعلان إعساره
أحقية أمين التفليسة فى المطالبة بإستمرار عقد الإيجـــار التمويلى
المطلب الثالث : فسخ عقد الإيجار التمويلي بسبب تصفيــة المشــــــــــروع إذ كان شخصاً إعتبارياً
الفرع الأول : إستمرار عقد التأجير التمويلي في حالة الإندماج
الفرع الثانى : يجب إشهار إنتقال العقد في حالة الإندماج
المطلب الرابع : فسخ عقد الإيجار التمويلي بسبب وفاة المستأجر أو الشريك المتضامن في شركة الأشخاص
المطلب الخامس : فسخ عقد الإيجار التمويلي بقوة القانون
الفرع الأول : الهلاك الكلي للمال المؤجر
الفرع الثانى : تبعة هلاك المال المؤجر
المبحث الثانى : أثار فسخ عقد الإيجار التمويلى بين المؤجر والمستأجر
المطلب الأول : إلتزام المستأجر برد المنقول أو العقار المؤجر
المطلب الثانى : إلتزام المستأجر بتعويض المؤجر
المبحث الثالث : أثار فسخ أو بطلان العقد المبرم بين المؤجر والمورد أو المقاول بالنسبة للمستأجر
المطلب الأول : عدم تأثر عقد الإيجار التمويلى المبرم بين المؤجر والمستأجر ببطلان أو فسخ عقد البيع المبرم بين المؤجر والمورد أو المقاول
المطلب الثانى : الدعوى المباشرة للمورد أو المقاول قبل المستأجر
Reviews
There are no reviews yet.